Покупка квартиры — это увлекательное событие. Как купить квартиру? Покупка квартиры — важное и захватывающее событие — сбывшаяся мечта и долгосрочные инвестиции. Процесс покупки недвижимости, однако, долгий и сложный — от выбора подходящего жилья до подготовки необходимых документов и заключения договора, каждый шаг должен быть тщательно продуман и спланирован. Как купить квартиру барановичи, вы можете узнать на сайте domovita.by.
Чтобы все прошло гладко и без проблем, необходимо хорошо знать процедуру покупки квартиры или дома и правильно подготовиться.
Узнайте, каковы основные шаги при покупке квартиры, и спланируйте свои действия наилучшим образом.
Определение приоритетов и предпочтений
Первое, что вам нужно сделать, когда вы решите купить квартиру — это решить, какое именно жилье вы хотите:
- Где вы хотите, чтобы ваш дом располагался (в каком районе, в какой среде, рядом с чем)?
- Сколько комнат вам нужно?
- Какую планировку вы хотите иметь в квартире?
- Какой уровень мебели вы ищете?
- На каком этаже лучше расположить квартиру?
- Имеет ли значение для вас оформление квартиры?
- Вы предпочитаете старое или новое строительство?
- Нужно ли в квартире иметь гараж или парковочное место?
Определите свои приоритеты и предпочтения и решите, какие критерии для вас наиболее важны и какие компромиссы вы бы допустили, если бы это было необходимо.
Обдумывание финансовых вопросов
Следующий шаг при покупке квартиры — оценить свое финансовое положение и решить, что вы можете себе позволить и как вы будете платить за новое жилье (своими сбережениями или ипотечным кредитом).
Если у вас достаточно денег, чтобы купить квартиру без кредита, вы будете точно знать, какой бюджет у вас есть, и сможете оценить, какое жилье у вас есть возможность себе позволить.
Если вы планируете финансировать покупку за счет средств кредитной организации, вам следует тщательно оценить свои финансовые возможности и определить свой бюджет на покупку жилья.
Подумайте, сможете ли вы содержать себя и выплачивать взносы по возможному кредиту с вашим текущим доходом, достаточно ли у вас денег для необходимого первоначального взноса и всех причитающихся налогов и сборов, и останутся ли у вас какие-либо сбережения на случай непредвиденных обстоятельств, если вы совершите такую крупную покупку прямо сейчас.
Рассчитайте свой ежемесячный доход и вычтите из него:
- ваши постоянные ежемесячные расходы — счета, питание, кредиты, и т.д.;
- ежемесячная база для ваших нефиксированных расходов — медицинские расходы, одежда, техника, отдых, праздники и т.д.
Решите, какую квартиру вы можете себе позволить. Исходя из полученной разницы, решите, какую сумму вы можете выделить на ежемесячный взнос по ипотечному кредиту. Не существует универсальной формулы правильного соотношения доходов и ежемесячного платежа, поскольку решение зависит от ваших личных потребностей и предпочтений, а также потребностей вашей семьи. Однако, по мнению финансовых экспертов, взносы по кредитам не должны превышать 30% от суммы дохода, чтобы убедиться, что с их выплатой не возникнет трудностей.
Прежде чем вы начнете искать подходящую для вас квартиру, необходимо изучить возможность получения кредита. Вы можете обратиться в банк за консультацией и информацией о размерах ежемесячных взносов по сравнению с суммами кредитов, а также о сумме кредита, которую вы можете получить на основе своего дохода.
Сравните предложения различных банков(процентные ставки, период фиксированной ставки, дополнительные сборы и услуги, скидки и т.д.) и подайте заявку на предварительное одобрение выбранного вами банка. Большинство банков в стране выполняют эту услугу в короткие сроки — бесплатно или за небольшую плату.
Имейте в виду, что получение предварительного одобрения банка не связывает вас с ним. Если на более позднем этапе вы решите, что предпочитаете работать с другим финансовым учреждением, вы можете спокойно взять у него кредит — у вас нет никаких обязательств перед банком, от которого вы получили предварительное одобрение.
Изучение возможностей получения кредита и получения предварительного одобрения — один из самых важных шагов для успешной покупки квартиры в ипотеку.